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  日前，中國(guó)指數(shù)研究院信息中心發(fā)布最新監(jiān)測(cè)：5月份全國(guó)30個(gè)主要城市中，有一半以上的城市商品房成交面積環(huán)比漲幅超過10%。房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。與此同時(shí)，北京、上海、深圳等一線城市的土地市場(chǎng)無(wú)論是面積還是成交價(jià)格正逐漸呈現(xiàn)上揚(yáng)走勢(shì)。隨著對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)回暖預(yù)期的加深，房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷著一場(chǎng)復(fù)蘇回暖過程。這種跡象可以從6月份發(fā)行的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品中略見一斑。根據(jù)專業(yè)信托網(wǎng)站用益信托工作室的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅6月份上半月的集合信托理財(cái)產(chǎn)品中，投向房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品就達(dá)到了13只，即創(chuàng)下年內(nèi)月度同類產(chǎn)品發(fā)行新高。

  筆者從中原信托了解到，該公司前5個(gè)月已連續(xù)推出4只房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，并且產(chǎn)品一經(jīng)推出就在較短時(shí)間內(nèi)發(fā)售完畢。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，由于此前市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)復(fù)蘇前景的擔(dān)心主要集中在房地產(chǎn)投資上，而6月以來(lái)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行的集中噴發(fā)，在某種程度上預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)整體已現(xiàn)確定性復(fù)蘇的跡象。

  中原信托成立于1985年，是經(jīng)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)成立的專業(yè)金融機(jī)構(gòu)。近年來(lái)，中原信托成功推出了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、股權(quán)投資、房地產(chǎn)等系列經(jīng)典信托產(chǎn)品，在業(yè)內(nèi)影響力愈來(lái)愈大，也為投資者提供了穩(wěn)健可靠的投資選擇。據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)信托與理財(cái)研究所發(fā)布的《信托公司理財(cái)能力排名報(bào)告》顯示，中原信托在產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)控制水平和信息披露透明度等方面一直穩(wěn)居行業(yè)前十名。

  筆者獲悉，中原信托即將推出一款名為"中原理財(cái)-宏業(yè)7期-建業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金集合資金信托計(jì)劃"的理財(cái)產(chǎn)品，作為一支基金型信托計(jì)劃，這是該公司對(duì)組合運(yùn)用基金型信托產(chǎn)品的又一次嘗試，為今后房地產(chǎn)投資信托基金業(yè)務(wù)（REITs）的開展奠定了基礎(chǔ)。通常，房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）能夠充分發(fā)揮分散化、專業(yè)性的投資優(yōu)勢(shì)，通過投資有增長(zhǎng)潛力的房地產(chǎn)企業(yè)以及持有潛力物業(yè)，在其登陸資本市場(chǎng)后，獲取房地產(chǎn)和資本市場(chǎng)兩方面高速增長(zhǎng)所帶來(lái)的超額回報(bào)。

  據(jù)介紹，這是中原信托與國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)開發(fā)商建業(yè)住宅集團(tuán)再次合作推出的一只基金型信托產(chǎn)品，規(guī)模8000萬(wàn)，分為3年期與2年期，其中3年期預(yù)期年收益率9%，2年期預(yù)期年收益率8%，若投資者單筆認(rèn)購(gòu)資金達(dá)到300萬(wàn)，則預(yù)期年收益率還分別上浮0.5%。該信托計(jì)劃設(shè)置多重風(fēng)險(xiǎn)防控措施，包括房產(chǎn)抵押、建業(yè)住宅集團(tuán)擔(dān)保等，風(fēng)險(xiǎn)較小，適合中低風(fēng)險(xiǎn)承受能力的投資者。